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DÚPLEX EXCLUSIVO EN SABARÍS · URBANIZACIÓN PUENTE ROMANO Enclavado en la prestigiosa Urbanización Puente Romano, en Sabarís, este elegante dúplex ofrece una combinación excepcional de amplitud, luminosidad, privacidad y un entorno privilegiado, con magníficas vistas abiertas sobre la Foz do Miñor y el mar. Concebido bajo una arquitectura contemporánea de marcada inspiración brutalista, donde las líneas limpias, la amplitud espacial y la cuidada selección de materiales configuran una vivienda de carácter sofisticado y atemporal. La vivienda ocupa la segunda y última planta del edificio y disfruta de una orientación especialmente privilegiada. Al dar a las dos fachadas, la propiedad cuenta con una extraordinaria entrada de luz natural y permite disfrutar de diferentes perspectivas del entorno, desde las vistas sobre el río Miñor y la Foz do Miñor, hasta el mar. Distribuida en dos cómodas plantas, la vivienda ha sido concebida para separar perfectamente las zonas de día y de descanso. En la planta principal encontramos una amplia y agradable zona de día. Dispone de una cocina independiente totalmente equipada, con acceso a una práctica zona de lavandería y pilón exterior, además de un aseo de cortesía. El gran protagonista de esta planta es su amplio salón-comedor, un espacio luminoso y confortable con salida directa al balcón y unas agradables vistas abiertas sobre la Foz do Miñor. La planta superior alberga la zona más privada de la vivienda, con tres dormitorios completamente exteriores, todos ellos con amplios armarios empotrados. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y terraza privada, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Desde esta planta se accede además a una amplia terraza, un magnífico espacio exterior con múltiples posibilidades: zona de descanso, comedor al aire libre, solárium o simplemente un lugar desde el que disfrutar del paisaje y del entorno. La distribución incorpora también una pequeña zona de paso especialmente versátil, perfecta para crear una biblioteca, despacho o acogedor rincón de lectura. Dispone de excelentes prestaciones: Suelo radiante en todas las estancias, con posibilidad de establecer una temperatura individualizada en cada habitación. Termo eléctrico para el suministro de agua caliente. Persianas eléctricas. Mármol emperador en la planta principal y cuartos de baño. Baño de servicio con bañera de hidromasaje. Armarios empotrados en todos los dormitorios, proporcionando una gran capacidad de almacenamiento. Amplias terrazas y balcón. La propiedad se encuentra actualmente sin amueblar, lo que permite al nuevo propietario diseñar y personalizar completamente los espacios según sus gustos y necesidades. Se incluye una amplia plaza de garaje y una bodega situada justo enfrente, aportando comodidad y un valioso espacio adicional de almacenamiento. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su pertenencia a la exclusiva Urbanización Puente Romano, un entorno residencial privado y cuidado que ofrece a sus propietarios excelentes zonas comunes, entre ellas: Piscina comunitaria Pistas de tenis Amplias zonas ajardinadas y espacios comunes privados Todo ello en un entorno tranquilo y residencial, perfecto tanto para vivir durante todo el año como para disfrutar de largas estancias o como segunda residencia. Sabarís, junto a Baiona, en pleno Val Miñor, rodeado de playas, naturaleza y todos los servicios. Una ubicación privilegiada próxima a Playa América, A Ramallosa y Patos, y al emblemático Parador de Baiona. *El precio indicado no incluye impuestos (ITP o IVA, según corresponda), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y otros gastos derivados de la compraventa. La información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual, pudiendo estar sujeta a errores, cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso.

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EXCLUSIVE DUPLEX IN SABARÍS · PUENTE ROMANO URBANIZATION Nestled in the prestigious Puente Romano Urbanization, in Sabarís, this elegant duplex offers an exceptional combination of spaciousness, luminosity, privacy and a privileged environment, with magnificent open views over the Foz do Miñor and the sea. Conceived under a contemporary architecture of marked brutalist inspiration, where clean lines, spatial spaciousness and the careful selection of materials make up a home of sophisticated and timeless character. The property occupies the second and last floor of the building and enjoys a particularly privileged orientation. Overlooking the two façades, the property has an extraordinary entry of natural light and allows you to enjoy different perspectives of the surroundings, from the views over the Miñor river and the Foz do Miñor, to the sea. Distributed over two comfortable floors, the house has been designed to perfectly separate the day and rest areas. On the main floor we find a large and pleasant day area. It has a fully equipped independent kitchen, with access to a practical laundry area and outdoor basin, as well as a guest toilet. The main protagonist of this floor is its spacious living-dining room, a bright and comfortable space with direct access to the balcony and pleasant open views over the Foz do MiñorThe upper floor houses the most private area of the house, with three completely exterior bedrooms, all of them with large built-in wardrobes. The master bedroom has an en-suite bathroom and private terrace, while the other two bedrooms share a second full bathroom. From this floor there is also access to a large terrace, a magnificent outdoor space with multiple possibilities: rest area, outdoor dining area, solarium or simply a place from which to enjoy the landscape and the surroundings. The layout also incorporates a small particularly versatile passageway, perfect for creating a library, office or cosy reading corner. It has excellent features: Underfloor heating in all rooms, with the possibility of setting an individual temperature in each room. Electric water heater for hot water supply. Electric blinds. Emperor marble on the main floor and bathrooms. Service bathroom with whirlpool bathtub. Fitted wardrobes in all bedrooms, providing plenty of storage. Large terraces and balcony. The property is currently unfurnished, allowing the new owner to fully design and customise the spaces to their tastes and needs. A large garage space and a wine cellar located directly opposite are included, providing comfort and valuable additional storage spaceOne of the great attractions of this property is its belonging to the exclusive Puente Romano Urbanization, a private and well-kept residential environment that offers its owners excellent common areas, including: Communal pool Tennis courts Large garden areas and private common spaces All this in a quiet and residential environment, perfect for both year-round living and for long stays or as a second home. Sabarís, next to Baiona, in the heart of Val Miñor, surrounded by beaches, nature and all services. A privileged location close to Playa América, A Ramallosa and Patos, and the emblematic Parador de Baiona. *The price indicated does not include taxes (ITP or VAT, as applicable), nor notary fees, land registry and other expenses derived from the sale. The information contained in this announcement is merely informative and is not contractual, and may be subject to errors, price changes or withdrawal from the market without prior notice.